大家好，西安首套房认定标准相信很多的网友都不是很明白，包括西安一个家庭怎么算首套房也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于西安首套房认定标准和西安一个家庭怎么算首套房的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
西安二套房认定标准是什么
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首套房房贷还清并出售使用公积金购房算二套房目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
西安最新首套房认定标准
1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款购房——算首套。若贷款未结清——算二套。
2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录——算首套。若贷款未结清——算二套。
3.全款买过一套房，卖掉了，而且通过房屋登记系统查询不到房产——算首套。若能查询到——算二套。
4.全款买过一套房，后来又全款买过一套房，或者贷款买过一套房，后来又贷款买过一套房，尽管两次买房时间挨得近，但由于卖掉了旧房子，而且两次买房都系全款，那么两次买房均不算作房贷置换，均算作首套房。
5.一人名下有两套房，卖掉了，而且两套均通过房屋登记系统查询不到——算首套。若一套能查询到、一套查不到，那么不算首套。
6.夫妻双方结婚后没有单独的住房记入（房产证）家庭住房信息记录（不管实际居住与否），再次申请住房贷款购买普通住房，算首套。如果已利用公积金贷款买过房、再次申请公积金贷款购房——算第二套房。如果申请商业贷款购买住房——算第二套房。
7.使用住房公积金购买二手房（二手房卖家使用公积金贷款）买家用商贷——算首套。卖家用商贷、买家用公积金——算第二套房。买家使用商业贷款、卖家用公积金——买家、卖家都算第二套房。
8.夫妻双方婚前各自贷款购买过一套房并且已结清，婚后如再购买住房——算首套。夫妻双方婚前一方购房另一方非配偶并且已结清，婚后如再购买住房——算第二套房。夫妻双方婚前各自购房一方非配偶并且已结清，婚后另一方不购买住房——仍可认定为首套房。
9.农村户口的自己全款购买的房子属于农村居民建造的宅基地房，城镇户口的自己买的房子属于小产权房。这两种房子都不可按首套房政策执行。
10.父母名下有房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策属于二套房以上。根据新的政策属于首套。
11.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房——算首套。如果按赠与、继承等非购买形式取得房产后，再次申请房贷——算二套。
12.有未成年子女时名下有房产，该房产参加房改之后作为工龄已享受过了福利分房，再次申请房贷——算二套。该房产参加房改之后作为工龄未享受过福利分房，再次申请房贷——算首套。
13.已成年自己有房产，以未成年子女名义再购房——算首套。父母出全资以子女名义购买（未利用公积金贷款）以子女名义再次申请房贷——算首套。
14.申请商业贷款购买住房的家庭名下无房但有商业贷款记录的（包括公积金和商贷），再次申请房贷按二套房以上执行（过去是按二套房以上执行）。申请住房公积金贷款购买住房的家庭名下无房但有公积金贷款记录的（包括商贷），再次申请住房公积金贷款按二套房以上执行（过去是按二套房以上执行）。
15.申请商业贷款购买住房的家庭名下无房但有商贷记录的（包括公积金和商贷），或者有公积金记录的（不包括商贷），再次申请房贷按二套房以上执行（过去是按二套房以上执行）。申请住房公积金贷款购买住房的家庭名下无房但有公积金记录的（不包括商贷），或者有公积金记录的（不包括商贷），再次申请住房公积金贷款按二套房以上执行（过去是按二套房以上执行）。
16.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款——算首套。首次购房使用公积金贷款，再次购房使用商业贷款——算第二套房以上。
17.婚前一方全款买房，婚后以另一方名字购买——算首套。婚
西安首套房认定标准2023
1.贷款买过一套房的人，只要自银行房贷贷款还清之日起，3内提出购买住房申请，计算首付比例为30%。如果购房时没有享受过住房贷款政策，再次申请商业性房贷时，最低首付比例由40%调整到30%。
2.购买普通自住房，对拥有一套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例调整为不低于40%。
3.对于拥有两套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例调整为不低于60%。
4.购买非普通自住房的，对拥有一套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例调整为不低于80%。
5.对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
6.对于符合条件的首次购房者，可以使用住房公积金贷款购买首套房，且贷款最高额度为70万元。对于符合条件的第二次购房者，可以使用住房公积金贷款，但贷款最高额度为40万元。同时，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请住房公积金贷款购买住房的，不受现行规定中借款人年龄、房龄条件限制。对符合条件的购房人，可以使用住房公积金贷款购买首套房，且贷款最高额度为70万元。
7.西安首套房认定标准2023中还规定，对于符合条件的购房人，可以使用住房公积金贷款购买首套房，且贷款最高额度为70万元。同时，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请住房公积金贷款购买住房的，不受现行规定中借款人年龄、房龄条件限制。对于符合条件的购房人，可以使用住房公积金贷款购买首套房，且贷款最高额度为70万元。
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