大家好，如果您还对红璞公寓租房不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享红璞公寓租房的知识，包括广州公寓出租的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
什么是分散式长租公寓
摘要：长租公寓并非一个新鲜词汇，现在的长租市场就非常成熟，长租公寓通过将房地产、业主、租客连接起来，可以有效地盘活房地产的库存。从政策来说，长租公寓的出现正是保证了房地产居住属性的重要方式，政策红利不言而喻。根据长租公寓运营企业所运营的物业分布位置是否集中，长租公寓运营模式可分为集中式和分散式。下面一起来了解一下长租公寓分类相关知识。长租公寓分类
根据长租公寓运营企业所运营的物业分布位置是否集中，长租公寓运营模式可分为集中式和分散式。
集中式长租公寓，即租赁平台通过收购或租赁的模式取得项目整体的管理权(通常为整栋，或整栋中的几层)，统一进行改造后出租的一种租赁公寓模式。
分散式长租公寓，即租赁平台从分散的房东手中取得房源，经过标准化改造或装修后，统一出租管理的一种租赁公寓模式。从特征上来看，两种管理方式有所差异，在房源获取、物业性质、产品服务、出租方式及目标客户上均有所区别。
一、集中式公寓：统一改造，统一管理
集中式公寓的运作模式较为传统，主要是以独栋商业楼宇为运作标的。公寓运营商通过收购或租赁的方式获得整栋楼宇的管理权后，包租后对房屋进行统一改造，较后再将公寓租赁出去。受制于市区地段的高租金以及房源紧俏，集中式公寓多分布在近郊等位置，靠近产业园区、或是高新科技园区等。因此，集中式公寓适合精品开发，也更容易注入公寓的企业理念。此外，得益于房屋较为集中以及社交距离较短，运营团队可以更好的构建社交圈以及提供社区化服务。
目前YOU+、魔方、泊寓、新派、窝趣、未来域等都是集中式公寓，其中泊寓是万科旗下租赁品牌，成立于2015年8月，其主要针对青年白领，依据其居住习惯，打造富有青春气息的全能新品。万科在房企中位列龙头，拥有成熟的开发链，其在改造、品牌上具有先天优势，万科物业也能够为泊寓的服务提供更多保障。2017年，万科泊寓已经进入25个城市，获取房间数8.4万间，根据计划，2017年总获取房间数量超过10万间，预计到2018年，万科将拓展公寓目标45万间。
二、分布式公寓：房源更自由是“杀手锏”
分布式长租公寓起步相对较晚，模式较为单一，房源主要来自分散的房东，通过房屋包租运营，标准化的服务与改造。相对于集中式公寓而言，其包含的部门更加多样化，有庞大的运营系统，合理速度扩张后可以帮助分布式公寓产生规模效应。与此同时，由于房源较为分散，产品层次相对丰富，租客可以有更多的选择空间，可以满足不同群体对房屋的格局、地理位置、家装等方面的需求。也正因此，运营商在产品运营过程中难以标准化，管理成本相对较高。
目前红璞公寓、蘑菇公寓、水滴公寓等模式均是分布式，自如作为链家旗下租赁品牌，经过3年的探索和发展，2016年5月拆分独立发展，目前运营较为成熟。公司拥有多条产品线，装修风格多样，同时也提供组后维修、双周保洁及管家服务等，可以进行线上预订，通过O2O模式重组租房市场格局。
就目前市场来看，集中式和分布式公寓并非完全分离，毫无联系，像自如以及优客逸家在集中式和分布式的业态模式均有涉及。虽然集中式公寓在前期资金投入较高，但容易产生规模效应，后期的管理成本，尤其是人力成本较低。综合来看，集中式公寓凭借自身*的用户租赁体验以及强大的品牌溢价，将成为未来长租公寓市场的趋势。
对于普通租客而言，更原意选择集中式公寓还是分散式公寓？
“首先看价格，其次看位置。”租客李小姐告诉记者。“这些代理经租机构运营的房源，普遍比传统房源价格更高。就算有装修、管理等增值服务，租客付款时也得权衡一下。”
经记者走访了解，从价格来看，集中式公寓的整体溢价水平更高。以魔方公寓为例，其单间公寓价格比周边出租民房高出15%-25%，最高达到6000元/间，主要集中在交通便利的城市中心区域或产业园区以及大学城等。在嘉定安亭、闵行等地区，集中式公寓的普遍单价为2000元/间左右，与周边出租民房相差无几。
分散式公寓的溢价水平相对较低。在闵行区颛桥镇内，记者看到一套三室一厅的房源，获取房源的价格约为3300元/月，而出租价格则为3600元/月，上浮价格仅300元。
“房屋的位置不同，租金随位置波动的差异较大。”李小姐说。“无法直接比较集中式和分散式公寓的价格差异。”最后，在郊区工作的她选择了入住附近一家集中式公寓。
从位置来看，由于分散式公寓由自然人房源改造而成，位置较为灵活，在地铁、车站等关键交通枢纽周围均有分布。而集中式公寓集中分布在城市中环、外环线内，在内环区域少有涉及。
在居住体验方面，集中式公寓提供的房间更标准，配套设施也相对齐全。而分散式公寓很大程度依赖房东本身提供的房源条件。
尽管市场发展如火如荼，在政策层面，两类公寓均面临自身考验。
对于集中式公寓而言，这样的考验更为严峻。搜索上海住房租赁公共服务平台显示，目前可以租住的代理经租房源仅有“青客”“自如”等分散式公寓，集中式公寓寥寥无几。为何会出现这样的现象？
相关企业负责人表示，集中式公寓大多由商业、商办用地改建。在《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》中提到，允许商办用房等按照规定改建用于租赁住房。但具体的实施细则仍未出台，对于商办用房的类型和消防标准缺乏进一步规定，导致这些公寓至今仍处于“灰色地带”。部分地区已开始对相关项目展开综合评估，对具备一定区位优势，在能保证使用安全、人员安全、消防安全的前提下，探索试点商办等用房改造用作租赁住房的标准和流程。
租房子是公寓好还是合租好
1、各有各的好处吧，还是要看个人经济能力的，现在公寓价格好像也不是太高：Leo
2、好处就是独立卫浴，单间，五脏俱全。空调、洗衣机、电视、冰箱，一个房间内配全。并且有些公寓还有公区，健身房，咖啡吧，休憩区，小影院，自助商店、定期保洁、娱乐活动比较多等等。缺点就是：价格贵。
3、好处就是便宜，分布广。缺点就是：就算一个屋可能不同房间大家都不认识，保洁要靠自觉，洗衣机、冰箱、电视都要公用。碰见极品合租马桶都不冲的简直要骂人。
4、目前有很多比较好的公寓品牌，领寓公寓就很不错。
全国长租公寓排名前十
全国长租公寓排名前十之一的泊寓公寓专注于为漂泊在外的“奋青”们营造公寓式的“家”。在泊寓，拎包入住是基础，品牌家电随你用，健身房、书吧、休闲室就怕你不来，从清雅隔间到豪华loft，装载各式各样的梦。泊寓，出租的不是房间，而是房间里的欢笑跟态度。
魔方集团以多款公寓产品切入领域的各个细分市场，以综合运营能力为精英人士、白领、企业基层员工提供安全、便捷、舒适、友好的租住解决方案，通过“聚焦租住本质”的产品及系列增值服务业务，打造以公寓为核心的生活服务平台，构建新租住生态圈。
自如是一家受人喜爱和尊重的长租公寓品牌及青年居住社区，服务近300万租客。自如旗下拥有自如友家、自如整租、业主直租、自如豪宅、自如寓、自如驿、自如ZSPACE等产品，为用户提供保洁、搬家、维修等服务。
冠寓秉承“我家我自在”的品牌主张，以及CityHub（城市资源聚落）理念，将“住、商、办公、社交、服务”生态化联动一体，贯通整个城市的生活资源为租住人群所用，为年轻人这一城市的中坚力量创造更加优质的生活体验。
YOU+汇集了真诚、快乐、分享、奉献等社会生活急需的正能量元素，专注于整合有创意的租住、多元化的青年人群、互补性的资源，塑造一个有趣、信任、开放的社区生态，并通过共享经济和社群经济影响一代青年人的价值观，让生活于此的都市青年找到灵魂休息的温暖港湾。
世联行旗下高品质租住公寓，为城市白领提供设计、质感、乐趣的居住体验，涵盖贴心保洁/专属管家/社区活动/移动交租等服务，深圳世联集房资产管理有限公司是世联行全资子公司，为世联行“长租公寓建设项目”实施主体。
铂涛集团旗下青年公寓品牌，专注于为都市青年提供集舒适的居住环境/社交活动/互联网+服务为一体的生活体验窝一温馨舒适的生活之窝，“舒适”是生活空间的名字；趣一以“趣味”为原点的社区人文，有趣的窝友、居住空间、丰富有层次社区生活。
旭辉集团旗下，专注于构建租房生活服务平台和资产管理平台，旗下拥有博乐诗、柚米、菁社等公寓品牌；旭辉领寓作为旭辉房地产+创新业务板块，专注于构建全球租房生活服务平台，打造基于年轻人居住生活，融合社交、娱乐、办公、社区市集、文教科创等在内的综合型社区。
华住酒店集团和IDG资本共同出资成立的公寓品牌，经营范围涵盖周租、月租和长租，提供公寓、酒店、民宿不同的产品选择。城家公寓，隶属于城家酒店管理有限公司，成立于2015年，是华住酒店集团和IDG资本共同出资成立的公寓品牌。
国内专注于打造都市白领新居住的公寓品牌，为白领打造标准化、完善配套、特色管理的整栋社区化公寓。新派公寓，青年乐（北京）企业管理有限公司是国内专注于和管理白领公寓的公司。
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