大家好,关于二手房公寓交易税费计算器很多朋友都还不太明白,不过没关系,因为今天小编就来为大家分享关于公寓二手税费怎么算的知识点,相信应该可以解决大家的一些困惑和问题,如果碰巧可以解决您的问题,还望关注下本站哦,希望对各位有所帮助!
最新二手房交易税费计算器:交易税费计算公式
最新二手房交易税费计算器:交易税费计算公式
二手房交易税费繁多,其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税三大税,涉及到计算公式的并不多,有契税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加税、综合地价款、土地增值税、房地产交易手续费、印花税等等。为了一目了然,小编在此不解释各税含义,只将北京二手房交易税费计算公式一一摆明,大家简单带入即可!
个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。
个税=(原购买价-现售价)×20%
满2年的高档住宅征收(大于144㎡):
营业税=(合同价-原购房价)×5.6%
城市维护建设税=营业税×7%
对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税。
土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。按照四级超率累进税率进行征收:
房地产交易手续费= 6×建筑面积
房地产交易手续费= 8×建筑面积
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
印花税=房屋成交总额×0.05%
其实对一般交易者来讲,只考虑上述前三项,即契税、营业税、个人所得税的计算即可。
对于一般老百姓,交易二手房时理清各种税费实在挺麻烦的,利用二手房交易税费计算器可以计算买卖双方在交易中所涉及到的主要税费数额。房天下就提供了二手房交易的税费计算器,只要输入房屋基本情况,无论是契税、营业税、个人所得税……统统一目了然。
二手房交易税费计算器
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年,全额征收。
3、非普通住宅满5年,差额征收。
1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与,看老证,满5年免征。
1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)
2、非住宅,全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。
2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。
1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。
2、550元/本,非住宅及不配套车库。
二手房交易税费计算器怎么算
二手房交易税计算方法:\r\n一、买方交易税费的计算法:\r\n契税:二手房交易税费,二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×1.5%,(商用用房或大于144平米的税率为3%),交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%。产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)\r\n二、卖方交易税费的计算方法:\r\n1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元,交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%,土地出让金:二手房交易税费,二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×1%,解困房:成交价或评估价(高者)×1%,\r\n2、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积,分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下),成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上),个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是单一的生活用房免征)营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%,(房产证或购买时契税完税证未满五年)。\r\n更多关于二手房交易税费计算器怎么算,进入:https://m.abcgonglue.com/ask/d631721615768666.html?zd查看更多内容
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