全国房价涨跌情况(房价走势)

大家好,关于全国房价涨跌情况很多朋友都还不太明白,不过没关系,因为今天小编就来为大家分享关于房价走势的知识点,相信应该可以解决大家的一些困惑和问题,如果碰巧可以解决您的问题,还望关注下本站哦,希望对各位有所帮助!

全国房价为什么突然跌

1、供地不足

绝大多数市场分析预判,都会将土地供应作为研判的重要依据,预供应的土地和实际供应的土地差额大,实际供应的土地与市场存货的消化速度不成正比,的确会影响到房价。

2、供需关系

土地供应挂钩的是供需,但不等同于供需。客户的需求和市场的库存不成正比才会真正产生影响,比如西安的抢人,大量的人口落户,导致的供需不均衡。

3、炒作

开发商捂盘惜售,借助媒体、自媒体、中介联合炒作,雇人排队等等手段哄抬房价等等。

4、限购限贷

非户籍人口无社保个税不能购买,二套首付比例大幅上调,三套拒贷等等限购限贷政策,以及放开限购,涨跌利率,等等也的确会影响到房价涨跌。

5、开发商缺钱

因为去化速度问题,开发商着急回款之类的原因也是降价的原因之一。

房价开始下跌主要是因为这四个根本因素?

因素一,炒房行为受到严格限制。过去二十多年中国房价之所以能快速上涨,跟炒房者绝对脱不了关系,很多时候房价明明可以稳定下来,但就是由于炒房者不断囤房炒作,房价才会出现跳跃式的上涨。所以在2016年底的时候国家就对楼市定下了房住不炒的基调,并且出台了一系列的政策来限制炒房行为。

虽然最近一段时间不少城市的调控政策都出现了放松的迹象,但这些城市也是为了照顾刚需购房者的利益,对炒房者的打击力度依旧没有降低。不管是购房门槛,还是持有成本,都会给炒房者带来巨大的压力。

因素二,人口出生率不断下滑。不管在什么时候楼市发展都需要依靠购房需求,就算是炒房者炒房的时候,也需要有充足的购房需求接盘,否则炒房者手里的房子根本就卖不掉。而现在的楼市就是这么一个购房需求不足的楼市,因为中国的人口出生率下滑的实在是太明显了。

根据官方数据,2021年全国人口出生率只有0.75%,全年新出生人口只有1062万人。虽然这个数据看起来这个并不低,但在去除掉去年的死亡人口之后,2021年净增加人口数量其实只有48万人。按照这个趋势,今年人口就很有可能会出现负增长,这就意味着市场上的购房需求会变得越来越少,再加上一些看到这种趋势不愿意买房的购房需求,接下来市场上的房子很有可能会面临卖不掉的困境。

因素三,房价收入比超过警戒线。房地产是经济发展的支柱性产业,过去这么多年的经济发展的确受到了房地产的推动,这也是为什么以前房地产能快速发展的原因。但问题是现在基本情况出现了变化,因为在附近收入比超过警戒线之后,房地产已经对经济发展存在阻碍作用了。

社科院曾经给出过一份报告,里面明确显示:当房价收入比超过9.3之后,房地产对经济的贡献由正转负,对消费基础效应明显。这一点大家也都能感受到,在房价上涨之后,由于要偿还房贷,所以大家的消费能力就会降低不少。更不要说房地产还会占用大量的资金,导致一些实体产业的发展受限,这也会给经济发展带来巨大的负面影响。所以就算是为了保证经济的正常发展,接下来都不能让房价继续上涨,至少在居民收入增加之前不能再涨了。

因素四,居住选择多样性。国家早就明确说了,房子只是用来住的!所以如果能满足居住需求,房子是不是自己的对普通居民来说一点影响都没有。而这就会影响房价走势,因为现在的居民在解决居住问题的时候有很多选择,比如说租房居住!

随着租售同权的不断推进,现在租房的居住体验越来越好,能享受跟买房一样的社保、教育等福利。更重要的是,现在租房的成本要比买房低很多,所以在这种情况下,未来选择租房居住的人肯定会变多,在这种情况下,楼市上涨的可能性就会变得更小。

房价下跌有什么影响?

1、很多高负债家庭会破产

关于这点,给大家举个例子,在一线城市买一套500万的房子,贷款300万,当房价下跌50%后,房子就只值250万元了,但是贷款还是不变,贷款都能买套不小的房子了。

如果放弃缴纳贷款,银行就会将价值250万的房子收走,还有权向业主再索赔剩下的50万元贷款,这对于个人来说,除去房子和存款已经没有更多的资产了,其实就相当于破产。

2、出售房子的难度加大

都知道大部分人的投资心理是买涨不买跌,当商品价格上涨,人们就会认为会继续涨价,就会跟进买入,当商品价格下降时,就会认为商品价格会继续下降,购买时就会保守一些,防止吃亏。

在房产投资上也是一个道理,当房价下降时,那些持有几套房产的购房者将房产变现的难度会很大,如果这几套房产都有贷款,而购房者没有足够的现金还贷款的话,这些房产就很可能被银行给收走,导致个人破产。

房价会跌吗

成家立业,结婚买房,是我们一代又一代人摆脱不了的俗事。巧的是:当我们经历这些事的时候,身边总会有一些朋友站出来,苦口婆心的给出很多“专业意见”。

在买房这件大事上,身边人的意见对我们来说影响很深。甚至一句“先别买,很可能下半年就降价了”最后的结局就是握着手里的钱,眼看着房价飞涨却无能为力,再也追赶不上,甚至连购房资格都失去了...

今天我们不谈数据,只看对一般老百姓来讲,房价为什么不会下跌的10个理由:

一、中国人必须买房

对于每一个中国人而言,家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方,都希望有一套属于自己的房子,这样才能称之为一个家。都说我国的房价是丈母娘推上去的,没房就想娶媳妇,不仅连门儿没有,就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑,但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念。

二、有房者不允许降价

无论在什么地方,没有哪家开发商敢降价,只要一有风声说要降价了,前期购买的业主就会来闹事,又是要求退房,又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。这种情况下,开发商就是资金出现问题,想大甩卖都不行。

三、银行不会让开发商降价

举个例子,开发商从银行贷10亿来建房,其实只需要5亿就能建好,另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了,需要值10亿以上银行才能赚钱,如果一降价,银行就只能亏老本。因此,银行也不会允许开发商降价。

四、行业特殊性的影响

近十年来,房地产已经发展成为我国的第一大支柱性产业,整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献,更是解决了数以千万人的就业问题。

大城市在几年前,是以房地产作为支柱产业来对待的,当下大城市的经济发展走上正轨,房地产的支柱产业地位虽然不明显,但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市,房地产仍然是当之无愧的支柱产业。三四线城市产业薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发,是城市方向的引领者。只要房地产一倒下,影响力非常巨大。

五、城镇化的推动

中国城市水平只有百分之四十多,而发达国家的平均水平是70%以上,即使经过改革开放30多年发展,中国离这个水平还有很大的差距,这就意味着还是有很大的发展潜力,未来还会有数以千万的人奔向城市,这些进城的人需要住房,住房需求空间非常庞大。

中国正处于经济调整增长中,城市化进程正在加速,城市化进程的加速,必然伴随大量非城市人口涌入城市。

要知道,中国是个农业大国,农村人口占了大多数,光进城的农民,就是住房消费中一个非常诱人的数字,除非城市化进程停滞,农民才不会进城。

六、需求在不断增长

在如今这种大环境不好的情况,还是能看到不少的日光盘新闻出现。很多人认为这是炒作。其实,日光盘确实是存在的。只要产品真的好,恰好满足了消费者的需求,就不愁卖不出去。

根据有关部门调查研究发现,一套房子通过在住了七至八年后便会换新房。之所以出现这种现象,是因为经济快速发展,百姓的享受意识得到加强,住了七八年后,新房就成旧房了,人们便再次换新房。加上城市以摊大饼的方式快速扩张,即使你不换,可能也会在城市发展中被新规划拆迁。现代社会,指望一套房住几十年,是很不现实的。这从某个侧面,加大刚性需求。

七、投资房产相对安全

对于大部分人来说,投资渠道相对有限。投资股市吧,难以驾驭。再加上股市行情,更是让不少人谈之色变。而投资房产相对股市来说,就非常简单粗暴了,只要有钱,买下来放在那里就行,这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可,即使卖不出去,还能用过来出租。因此,不管是投资还是投机,都在一定程度撑住了房价的下跌。

八、通胀影响

大家可以回想一下,你候的物价与现在的物价相比,已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖,要是某个同学有10块钱的话,那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代,房价下跌的概率有多大就不言而喻了。

九、地价猛涨,催高房价

大家只看到房价在飞涨,实际上地价比房价涨更快,有报道说,十年前买下的地,至今未开发,光地价就翻了几百倍,比做开发还赚钱,又省事。地价是一年比一年高,象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本一小半,地价上涨,房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地,也只会加速提升地价,人为把地价炒高,除非国家改变土地出让、流转形式,否则这一方式只会把地价不断推向高点。

十、买涨不买跌的惯性

不管是炒股还是买房,都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌,不少人就会想肯定还会再降,相反要是一涨,很多人就会跟风。

怎么看房价涨跌情况

看房价涨跌情况方法:

1、多加中介,看微信朋友圈动态

最直接最简单的就是看看中介的朋友圈,一般来说,中介或者是销售人员会在朋友圈发广告,一天好几条的那种,可以从中介发的广告内容来判断房价走势。比如一段时间里,中介全是降价卖房的消息,要警惕中介的套路,买了可能就亏了,所谓的降价,其实没有便宜多少。

2、多走走售楼处,销售火热房价上涨的可能性大

每个地方的楼市肯定不一样,可以多关注当地的售楼处,多看看别人买房的动态,如果一个售楼处排队买房的多,可能房价还会上涨;反之,如果楼市冷清,中介生意也不好,所处的城市的楼市可能真的要降温了,买房还可以再等等。

3、关注土地市场,房价和土地价格分不开

当地的土地拍卖情况可以多看看,一般来说都是有数据可以查询到的。土地市场冷清,房价多半是要下跌,说明房企拿地谨慎了;土地市场火热,说明房企拿地热情很高,房价还有进一步的上涨的可能。土地市场和房地产市场是分不开的,这一点一定要注意。

4、查询楼市备案价

这也是一个比较简单直接的方法,一般楼市在卖房子之前都会先备案,实际销售价格是不能超过备案价的,想买房可以还价,这不是楼层差所导致的,而是整个项目可能就整体降价了。

5、当地楼市政策走向

当地的政策是最能反映今后房价走向的,现在一城一策的实行,每个城市的楼市发展方向可能都不太一样,有的政策还是限购,有的政策开始稳房价,总之,看看当地楼市政策走向,就能判断今后房价是否会下跌了。

OK,关于全国房价涨跌情况和房价走势的内容到此结束了,希望对大家有所帮助。