直系亲属房产赠与税费
1、一，直系亲属房产赠与新政策赠与房产直系不交契税房产。2021年直系亲属之间房产过户有三种方式，即赠与过户赠与税，继承过户和买卖过户，三种房产过户方式需要缴纳的费用不同赠与，赠与过户是目前费用较少的过户方式，房产过户大家最关心的就是需不需要交契税，那么直系亲属房产赠与新政策2021，2021赠与房产直系不交契税吗，下面就来一起看看吧。赠与过户房产税，继承过户和买卖过户，三种过户方式各有优缺点计算方法，费用也不尽相同，直系亲属房产过户免费目前是不太可能的，2021年直系亲属房产过户免费除非后面有新政策直系亲属。
2、2021年直系亲属房产赠与过户需要缴纳契税，且契税不能享受优惠计算方法，契税为3%直系亲属，不要缴纳个人所得税和增值税赠与税。赠与过户除了交契税赠与，还需要去公证处做赠与公证，公证的费用就有多有少了，各个地方收费标准不同。最重要再转让房产房产，需要交差额20%的个税，如果房屋是受赠人家庭唯一住房且受赠满五年，可免房产税。
3、2021年直系亲属房产继承过户只需要继承公证的费用就行了。增值税和契税都不用交，继承过户也就是老人的房产过世后再过户，和赠与过户一样，如果以后不卖那么就不会产生差额个税，如果以后想要出售计算方法，那么同样需要缴纳差额20%的个税房产，同样的是满五唯一可以免交。
4、2021年直系亲属房产过户可以选择买卖过户房产税，买卖过户就是正常的二手房交易。契税直系亲属，增值税等该交的税费都是需要交的，不过满两年就可以免增值税，如果满了五年又是家庭的唯一住房赠与税，那么可以免增值税和个税，就只需要交1%计算方法，3%不等契税了。2021年赠与房产直系亲属也是需要交契税的，在2021年新契税法的规定中，只要夫妻之间房产过户，合法继承人继承房产这两种情况不需要交契税。
5、关于房产是赠与还是买卖赠与，哪个更划算房产，我们可以分为三种情况来分析直系亲属，按照规定，个人购买2年以上房产税，含2年房产税，的普通住房对外销售的，免征营业税。如果出售自用2年以上的房产赠与，且该套房屋面积在90平方米以下，且是家庭唯一住房，仅需要缴纳1%的契税，如果该套房屋面积在90平方米以上，168平方米以下，且是家庭唯一住房，仅需要缴纳1，5%的契税计算方法。
直系亲属赠与房产税计算方法
1、如果是在个人手中满2年以上的唯一普通住房，税率仅在1%。而赠与的税率是4%不变。税率的差额为2，5%赠与税。这种情况下房产，100万元的房产，买卖比赠与省2，5万元到3万元。
2、如果过户超过2年非唯一住房，赠与亲属比买卖划算。如果个人手中的住房已满2年，但不是唯一住房，需要缴纳个人所得税。个人所得税率是现在卖房价格和当初买房价格差额的20%直系亲属。
3、个人将购买2年以上。的非普通住房，168平方米以上，对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。如果这套房屋卖房价格为200万元赠与税，当初买房价格为150万元赠与，则需要缴纳营业税2。
4、如果这套住房不是唯一住房直系亲属，还需要缴纳个人所得税10万元。总费用为12。
5、而赠与只需要8万元房产税。在这种情况下，赠与就比买卖省4。如果是赠与非亲属关系的人群，受赠人需要按照房屋评估价20%缴纳个人所得税，那样算来就没有买卖合适了。