今天给各位分享商品房现房销售的知识，其中也会对商品房购买流程进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
现房销售是什么意思
现房销售是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
根据建设部1995年颁布、2001年修改的《城市商品房预售管理办法》的规定，预售商品房，开发商必须满足以下法定条件：
(1)开发商已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押;
(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确立施工进度和竣工交付时间;
(4)同金融机构已经签订预售款监管协议;
(5)经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证证明，向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。"现房与期房是相对的，今年取消预售制度也是让开发项目开展商品住房现房销售。
1、签订认购书。在商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。在签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。
2、房屋买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。
3、签订买卖契约。房屋购买人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
4、办理入住。要签物管合同，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
5、办理过户。要办理产权过户、领房产证：后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，即确权，并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税。
现房销售是指的什么意思
现房其实就是指那种可以直接入住的商品房，现房是指那些已经建造完成的房子，同时已经办理好了大产证。购房者和开发商签订了购房合同之后，一般可以直接办理产权证件，并且可以装修入住。一般情况下只有取得了房产证和土地证的房子，才可以被称之为是现房，现房和期房对比的话优势确实很明显，比如说这种房子的价格比较稳定，而且现房周边的配套要更加成熟一些，未来的价值增长可期，值得购买。
现房销售意味着什么？现房销售意味着购买之后可直接入住的商品房。是开发商已办理大产证的房子,在与开发商签订了购房合同之后,就可办理产权证并入住。正常只有取得了房产证还有土地使用证的房子,才能称为是现房。
购买现房注意事项：1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水注意：最好是雨天去看房，更容易看到雨水是否渗漏。
2、看房屋楼层之间高度，天花板过低，使人感到压抑，严重影响采光，而且楼下住户也易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声。
现房和期房有什么区别？现房就是已建好的房子，已领到房产证,能直接过户入住。期房即还未领到房产证的房子、是还在建的房子，需之后才能够领证入住。
现房优势表现在工程已竣工验收合格，风险降低。买家可以看到实景，实地品评房屋的质量、环境、配套、物管等。房屋价格稳定，不会大的变动，只需与周围地区、同类型房屋价格相比。
期房优势表现在价格优势，在开发之初卖出去，是为了募集资金的渠道，在价格上有优惠，选择范围较广，性价比较好，存在较大升值潜力。
商品房现房销售条件是什么呢
商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房现售，应当符合以下条件：（1）现售商品房的房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（2）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（4）已通过竣工验收；（5）拆迁安置已经落实；（6）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（7）物业管理方案已经落实。综上，商品房现售要求卖方即房地产开发企业具备一定的资格，拥有一定的证明文件。同时国家对商品房现售的要求是必须取得竣工验收合格证明，但是有些地方法规在此基础上提高了标准，例如要求房地产开发企业要想现售商品房，必须已取得商品房的初始登记的房地产证（大产证），没有取得大产证的新建商品房销售行为一律视为商品房预售。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
文章分享结束，商品房现房销售和商品房购买流程的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！